1181 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 64,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 122 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656188813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
82015656188813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 30 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 171 274 $ Poids 60 % |
| 2 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 944 m · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 430 $ Poids 37 % |
| 3 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 549 645 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 368 $ Poids 18 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −23 744 $ | 324 522 $ Poids 12 % |
| 6 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 215 093 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.