1170 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 121,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 250 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656197581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
82015656197581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 031 $ Poids 53 % |
| 2 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 376 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 415 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 958 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −20 566 $ | 319 531 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 830 971 $ Poids 49 % |
| 6 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 700 982 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 288 $ Poids 37 % |
| 8 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 119 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 741 268 $ Poids 32 % |
| 11 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 823 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 445 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.