50 Chemin SENATEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 110,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,8 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656227814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
82015656227814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 667 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 393 $ Poids 59 % |
| 3 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 471 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 951 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 928 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 462 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 741 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 787 259 $ Poids 37 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 205 257 $ Poids 35 % |
| 7 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 075 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 427 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 293 622 $ Poids 28 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 622 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 062 $ Poids 20 % |
| 12 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 553 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.