7 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 118,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 448 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656231905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
82015656231905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 88 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 003 $ Poids 57 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 996 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 635 $ Poids 47 % |
| 3 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 796 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 213 438 $ Poids 46 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 630 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 989 138 $ Poids 42 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 304 748 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 330 $ Poids 38 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 262 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 692 148 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 900 $ Poids 25 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 324 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 150 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 784 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.