40 Chemin SENATEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 000 $
Chalet · 4 524 $/m² · 109,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,3 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656236719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
82015656236719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 533 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 969 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 926 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 460 139 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 783 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 209 004 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 292 343 $ Poids 29 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 388 113 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 587 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 499 286 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.