44 Chemin SENATEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
594 700 $
Chalet · 4 939 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656237381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
82015656237381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 715 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 626 $ Poids 51 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 825 695 $ Poids 50 % |
| 4 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 514 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +75 759 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 106 220 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 696 718 $ Poids 42 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 916 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 484 600 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 306 667 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 292 988 $ Poids 35 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 270 107 $ Poids 28 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 238 286 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 412 863 $ Poids 24 % |
| 12 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 625 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.