22 Chemin CLEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 266,3 m² · constr. 2006 · terrain 76 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 970 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 536 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656238349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
82015656238349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 593 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 624 540 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +230 473 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 364 777 $ Poids 3 % |
| 3 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +84 375 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 500 831 $ Poids 2 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 139 582 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +143 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 900 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 720 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 787 583 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.