8 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 179 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656241153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
82015656241153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 767 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 226 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 854 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 651 $ Poids 57 % |
| 3 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 660 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 061 625 $ Poids 55 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 686 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 842 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 893 $ Poids 34 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 612 311 $ Poids 32 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 450 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 094 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 712 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 767 288 $ Poids 27 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 380 006 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 294 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 411 970 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.