11 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 145,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,8 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 526 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656241208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
82015656241208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 90 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 743 928 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +37 121 $ | 893 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 237 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 832 $ Poids 38 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 032 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 074 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 402 303 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 618 855 $ Poids 26 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 983 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 392 505 $ Poids 25 % |
| 9 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 842 650 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 836 $ Poids 23 % |
| 11 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 110 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 605 878 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.