15 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 91,2 m² · constr. 1950 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656242542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
82015656242542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 758 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 336 594 $ Poids 60 % |
| 3 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 833 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 196 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 386 $ Poids 57 % |
| 5 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 653 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −49 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 154 $ Poids 43 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −48 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 059 $ Poids 34 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 354 177 $ Poids 27 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −42 637 $ | 599 391 $ Poids 26 % |
| 10 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 411 249 $ Poids 25 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 153 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 293 550 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.