37 Chemin SENATEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 226,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656247145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
82015656247145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 895 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 956 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +121 775 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 206 578 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 918 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 607 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 581 517 $ Poids 9 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 462 581 $ Poids 9 % |
| 6 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 126 304 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 815 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +128 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 730 855 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 895 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 613 832 $ Poids 3 % |
| 10 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +82 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 686 071 $ Poids 2 % |
| 11 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 009 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 700 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.