33 Chemin SENATEUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 150,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 668,4 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656247774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
82015656247774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 881 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 832 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge +37 121 $ | 908 018 $ Poids 53 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 648 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 755 520 $ Poids 47 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 119 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 092 569 $ Poids 35 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 408 442 $ Poids 26 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 275 $ Poids 19 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +52 931 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 678 337 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 858 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 958 $ Poids 16 % |
| 10 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 112 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 628 372 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 856 376 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.