31 Chemin PAPINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
233 900 $
Chalet · 3 375 $/m² · 69,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656251288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
82015656251288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 656 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 184 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 656 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −750 $ | 88 787 $ Poids 25 % |
| 3 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 325 $ Poids 23 % |
| 4 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 537 $ Poids 22 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 345 885 $ Poids 19 % |
| 6 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +500 $ | 122 134 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 499 m · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 610 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 584 009 $ Poids 17 % |
| 9 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 136 275 $ Poids 14 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 228 350 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.