25 Chemin PAPINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 188,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 496 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656251711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
82015656251711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 825 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 411 714 $ Poids 38 % |
| 2 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 997 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 111 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +54 325 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 308 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 642 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 094 246 $ Poids 24 % |
| 5 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 282 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 292 $ Poids 18 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 540 975 $ Poids 12 % |
| 8 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 016 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.