48 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 600 $
Chalet · 4 182 $/m² · 113 m² · constr. 1951 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656252483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
82015656252483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 852 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 650 204 $ Poids 59 % |
| 2 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 828 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 218 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 797 810 $ Poids 47 % |
| 4 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 427 $ Poids 47 % |
| 5 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 731 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 012 417 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 160 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 297 203 $ Poids 41 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 468 439 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 234 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 674 176 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 395 277 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.