31 Chemin POINTE-CHARLEBOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 180,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 524 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656253202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
616 300 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
82015656253202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 361 476 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 566 602 $ Poids 32 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 463 082 $ Poids 29 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 101 575 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 692 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 072 179 $ Poids 24 % |
| 6 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 248 $ Poids 23 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 912 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 532 241 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 658 $ Poids 13 % |
| 9 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 094 $ Poids 13 % |
| 10 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +97 226 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 896 591 $ Poids 11 % |
| 11 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 337 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 524 810 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.