33 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
363 500 $
Chalet · 5 575 $/m² · 65,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656256489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
82015656256489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 223 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 223 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 783 $ Poids 29 % |
| 3 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 825 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 319 233 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 523 761 $ Poids 22 % |
| 5 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 933 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 204 393 $ Poids 17 % |
| 6 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 108 683 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.