28 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
605 400 $
Chalet · 5 821 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 1 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656256725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
82015656256725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 486 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 902 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 480 276 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 718 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 057 751 $ Poids 53 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 625 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 661 028 $ Poids 50 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 677 $ Poids 46 % |
| 7 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 324 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 379 $ Poids 46 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 104 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 801 096 $ Poids 36 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 378 309 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 370 $ Poids 34 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge +4 746 $ | 322 079 $ Poids 27 % |
| 12 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 742 505 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.