11 Chemin PAPINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 111,6 m² · constr. 1968 · terrain 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656260629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
82015656260629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 671 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 823 $ Poids 64 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 952 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 699 282 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 021 $ Poids 47 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 792 535 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 837 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 910 $ Poids 45 % |
| 6 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 895 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 081 615 $ Poids 43 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 978 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −26 894 $ | 300 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 201 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 475 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 373 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 465 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 392 638 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 284 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.