24 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 96,8 m² · constr. 1956 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656266093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
82015656266093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 316 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 194 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 260 $ Poids 67 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 354 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 909 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 433 058 $ Poids 51 % |
| 6 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 752 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 964 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 207 657 $ Poids 48 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 364 735 $ Poids 39 % |
| 9 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +45 671 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 635 533 $ Poids 35 % |
| 10 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 595 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 308 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 229 887 $ Poids 17 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 470 318 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.