20 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656266272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
82015656266272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 185 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 615 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 745 $ Poids 77 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 307 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 340 622 $ Poids 72 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 471 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 832 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 592 332 $ Poids 46 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 199 299 $ Poids 44 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 914 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 357 $ Poids 43 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −36 952 $ | 607 462 $ Poids 41 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 768 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −46 919 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 926 017 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 355 497 $ Poids 37 % |
| 10 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 594 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 296 936 $ Poids 19 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 401 178 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 942 m · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 694 990 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.