19 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 3 106 $/m² · 118,4 m² · constr. 1960 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 150 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656266417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
82015656266417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 940 $ Poids 69 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 948 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 818 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 881 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 785 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 690 625 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 968 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 304 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 961 $ Poids 49 % |
| 6 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 594 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 796 $ Poids 49 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 869 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 480 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 790 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 075 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 162 $ Poids 34 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 231 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 260 978 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 405 458 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.