16 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 143,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656266601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
82015656266601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 878 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 766 475 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 896 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 327 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 915 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 548 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 932 $ Poids 57 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 940 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 938 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 335 953 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 312 304 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 903 $ Poids 21 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 322 620 $ Poids 18 % |
| 10 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 425 $ Poids 15 % |
| 11 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 862 $ Poids 15 % |
| 12 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 097 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.