13 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
280 800 $
Chalet · 2 984 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 139 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656266677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
82015656266677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 260 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 950 $ Poids 96 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 243 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 623 692 $ Poids 55 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 860 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 427 161 $ Poids 50 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 208 868 $ Poids 44 % |
| 7 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 817 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 970 887 $ Poids 44 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 953 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 637 700 $ Poids 41 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 359 645 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 656 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 309 678 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 332 581 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 405 934 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.