28 Chemin PEABODY · Val-des-Monts
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 115,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 461 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656270579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
82015656270579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 690 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 585 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 854 108 $ Poids 55 % |
| 3 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 917 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 095 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 574 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 890 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 340 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 597 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge −57 743 $ | 706 843 $ Poids 38 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 966 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 107 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 400 179 $ Poids 28 % |
| 11 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 510 109 $ Poids 27 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 984 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.