32 Chemin PEABODY · Val-des-Monts
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 200 m² · constr. 1985 · terrain 5 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,1 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 657 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656271060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
877 900 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
82015656271060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 732 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 417 782 $ Poids 33 % |
| 2 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 982 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 113 665 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 497 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +49 854 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 124 757 $ Poids 23 % |
| 4 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +76 530 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 513 $ Poids 22 % |
| 5 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 589 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 528 $ Poids 17 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 553 051 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.