12 Chemin B.-LECLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 120,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 532 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656275009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
82015656275009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 908 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 943 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 128 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 849 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 784 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 192 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 897 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 370 458 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 493 $ Poids 52 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 939 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 555 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 833 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 130 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 474 $ Poids 31 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 683 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 421 080 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.