1243 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 149,8 m² · constr. 1967 · terrain 6 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 269,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 441 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656275648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
82015656275648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 897 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 526 066 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 791 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 786 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 913 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 431 957 $ Poids 63 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 847 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 481 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 481 $ Poids 44 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 830 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge −28 476 $ | 347 430 $ Poids 35 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 337 517 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 92 941 $ Poids 16 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 897 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 493 374 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 808 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 128 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.