1251 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 195 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656276514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
82015656276514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 847 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 682 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 785 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 715 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 607 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 407 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 605 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 855 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 314 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 999 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 981 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 434 210 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 862 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 361 582 $ Poids 38 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 114 $ Poids 35 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 894 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 497 922 $ Poids 32 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 891 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +102 016 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 043 977 $ Poids 27 % |
| 12 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 463 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.