1271 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 134,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 101,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656277109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
82015656277109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 792 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 739 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 870 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 878 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 459 329 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 727 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 380 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 736 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 437 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 942 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 324 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 284 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 708 943 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 288 674 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 407 271 $ Poids 28 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 293 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 441 619 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.