1263 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
402 000 $
Autre · 3 298 $/m² · 121,9 m² · constr. 1946 · terrain 4 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656277175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
82015656277175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 864 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 831 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 312 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 308 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 790 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 701 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 921 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 308 585 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 702 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 745 $ Poids 51 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 775 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 487 876 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 326 $ Poids 35 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 885 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +82 215 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 028 602 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 991 $ Poids 31 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 221 884 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +44 871 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 412 056 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.