1259 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
247 700 $
Chalet · 2 924 $/m² · 84,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 102 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656277330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
82015656277330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 498 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 187 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 154 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 879 $ Poids 54 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 910 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 563 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 341 922 $ Poids 30 % |
| 7 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 171 904 $ Poids 27 % |
| 8 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 723 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 361 294 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 614 $ Poids 17 % |
| 10 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 668 067 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 636 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 154 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 505 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.