1275 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 83 m² · constr. 2002 · terrain 2 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656278123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
82015656278123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 398 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 100 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 104 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 60 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 795 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 670 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 344 266 $ Poids 25 % |
| 7 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 609 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 416 987 $ Poids 21 % |
| 8 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 355 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 60 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 570 $ Poids 18 % |
| 10 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 661 710 $ Poids 16 % |
| 11 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 939 $ Poids 15 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 009 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.