3 Chemin A.-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 180,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656278257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
82015656278257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 573 952 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 648 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 468 707 $ Poids 48 % |
| 3 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 539 $ Poids 23 % |
| 4 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 817 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 072 179 $ Poids 22 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 318 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 532 241 $ Poids 20 % |
| 6 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 101 575 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 628 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 530 510 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 248 $ Poids 10 % |
| 9 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 559 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 658 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.