1278 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 127,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656278916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
82015656278916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 707 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 718 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 790 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 827 $ Poids 74 % |
| 3 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 187 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 708 035 $ Poids 57 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 895 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 315 875 $ Poids 53 % |
| 5 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 824 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 015 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 622 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 462 952 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 289 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 640 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 675 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 500 325 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 737 $ Poids 33 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 266 521 $ Poids 31 % |
| 12 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 912 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.