1282 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
331 500 $
Chalet · 3 914 $/m² · 84,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656278948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
82015656278948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 766 $ Poids 87 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 2 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 83 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 725 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 563 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 150 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 341 922 $ Poids 31 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 636 $ Poids 23 % |
| 8 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 181 279 $ Poids 22 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 539 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 361 294 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 150 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 505 $ Poids 16 % |
| 11 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 899 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 282 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.