1299 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 1 221 $/m² · 224,2 m² · constr. 1954 · terrain 3 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 43 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656279999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
82015656279999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1119, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 341 $ Poids 17 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +120 219 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 615 413 $ Poids 15 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 500 582 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 877 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +115 782 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 190 685 $ Poids 12 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 183 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 573 297 $ Poids 12 % |
| 6 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 020 $ Poids 8 % |
| 7 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 710 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 225 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 948 635 $ Poids 6 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 113 730 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 493 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +93 231 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 562 663 $ Poids 4 % |
| 11 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 592 339 $ Poids 3 % |
| 12 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +67 572 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 251 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.