1233 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 156,9 m² · constr. 1958 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656284407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
82015656284407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 978 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 582 $ Poids 61 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 767 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 807 902 $ Poids 57 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 336 136 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 061 $ Poids 24 % |
| 7 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 94 925 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 456 m · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −67 562 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 007 341 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 978 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 485 243 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 828 533 $ Poids 14 % |
| 11 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 678 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 506 578 $ Poids 12 % |
| 12 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 600 598 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.