1237 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 3 112 $/m² · 103,3 m² · constr. 1930 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656285182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
82015656285182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 450 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 425 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 506 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 538 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 189 394 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 168 $ Poids 51 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 447 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 293 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 328 452 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 951 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 877 738 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 573 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 813 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 741 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 761 259 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 766 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 284 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 881 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.