1246 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 107,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656286361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
82015656286361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 411 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 468 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 768 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 915 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 818 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 922 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 490 169 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 909 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 968 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 384 908 $ Poids 44 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 974 m · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 072 817 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 765 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 328 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 890 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 078 $ Poids 34 % |
| 11 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 287 163 $ Poids 25 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 495 314 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.