1286 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
279 800 $
Chalet · 3 791 $/m² · 73,8 m² · constr. 1950 · terrain 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656289070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
82015656289070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 169 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 26 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 702 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −42 637 $ | 540 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 516 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 337 783 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 169 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 511 $ Poids 27 % |
| 7 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 616 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 215 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 916 m · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 555 745 $ Poids 18 % |
| 9 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 627 307 $ Poids 13 % |
| 10 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 052 $ Poids 12 % |
| 11 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 546 $ Poids 11 % |
| 12 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 189 573 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.