1290 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 119,1 m² · constr. 1940 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 330 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656289213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
82015656289213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 767 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 109 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 679 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 692 758 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 904 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 305 004 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 606 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 481 761 $ Poids 50 % |
| 7 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 902 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 486 $ Poids 41 % |
| 8 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 661 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 195 $ Poids 36 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +70 163 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 989 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 406 778 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 685 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.