1294 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 68,5 m² · constr. 1971 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656289324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
82015656289324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 208 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −925 $ | 184 482 $ Poids 98 % |
| 2 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 474 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −10 388 $ | 345 643 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 208 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −375 $ | 88 722 $ Poids 30 % |
| 4 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 905 m · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 583 284 $ Poids 25 % |
| 5 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 574 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 228 210 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 96 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −43 751 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 607 488 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 595 $ Poids 8 % |
| 9 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 757 $ Poids 8 % |
| 10 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 121 961 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 317 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.