1298 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 81,2 m² · constr. 1971 · terrain 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656289445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
82015656289445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 223 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 90 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 020 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 192 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 224 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 707 $ Poids 65 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 645 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 625 001 $ Poids 61 % |
| 6 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 460 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −10 388 $ | 373 037 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 326 997 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 224 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −375 $ | 95 705 $ Poids 20 % |
| 9 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 215 880 $ Poids 17 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 558 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 245 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 654 979 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 048 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.