1199 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 139,4 m² · constr. 1977 · terrain 11 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 712,5 m²
Frontage
170,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656290181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
82015656290181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 754 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 897 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 789 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 349 950 $ Poids 48 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 884 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 330 815 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 533 624 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 957 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 365 $ Poids 31 % |
| 9 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 778 490 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 461 898 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 568 066 $ Poids 23 % |
| 12 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 610 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.