2 Chemin PEABODY · Val-des-Monts
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 85,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656291165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
82015656291165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
562 063 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 538 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 737 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 207 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 343 808 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 387 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 016 $ Poids 29 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 628 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 661 m · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 671 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 149 232 $ Poids 21 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −73 607 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 965 705 $ Poids 20 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 528 m · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 307 020 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.