1211 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
542 800 $
Autre · 4 679 $/m² · 116 m² · constr. 1985 · terrain 2 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 306 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656292270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
85817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
82015656292270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 902 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 832 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 810 m · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 979 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 696 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 679 $ Poids 58 % |
| 4 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 765 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 784 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 961 $ Poids 52 % |
| 6 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 999 $ Poids 47 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 895 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 095 $ · Ajust. âge −78 365 $ | 687 439 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 371 $ Poids 42 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 400 933 $ Poids 34 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 109 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 499 735 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 154 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.