82 Chemin PRIMEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
321 400 $
Terrain · terrain 19 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 603,4 m²
Frontage
238,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656301170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
82015656301170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 895 m · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 48 % |
| 2 | 30, chemin Lacombe, Val-des-Monts 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ Ajust. marché +14 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 299 $ Poids 31 % |
| 3 | 1133, Route Principale, Val-des-Monts 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 117A, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 427 264 $ Ajust. marché +79 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 171 $ Poids 12 % |
| 5 | 117B, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 451 836 $ Ajust. marché +84 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 338 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, Ch. des Monts, Val-des-Monts 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 771 105 $ Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 780 $ Poids 9 % |
| 8 | 98, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.