80 Chemin A.-MATHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 129,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656363796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
82015656363796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 961 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 723 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 312 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 359 $ Poids 60 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 339 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 300 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 405 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 787 661 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 531 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 341 651 $ Poids 35 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 879 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 323 255 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 546 008 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 452 098 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.