1315 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 145,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 743,3 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 239 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656371840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
82015656371840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 385 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 406 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 758 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge −70 116 $ | 786 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 857 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 785 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 954 335 $ Poids 49 % |
| 5 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 211 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +3 164 $ | 374 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 306 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 351 714 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 385 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 147 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 488 989 $ Poids 18 % |
| 11 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 367 391 $ Poids 12 % |
| 12 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 560 249 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.